2011年监理工程师考试《建设工程合同管理》讲义精选专题一三种效力的合同一、无效合同■情形≯一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合同≯恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同≯以合法形式掩盖非法目的的合同≯损害社会公共利益的合同≯违反法律、行政法规强制性规定的合同■处理原则≯不影响其中关于仲裁、清理、结算条款的效力≯因无效合同产生的财产关系做如下如理（三种处理方法）返还财产－包括返还实物和作价补偿（建筑领域的一般处理方式）赔偿损失－有过错方应赔偿对方损失，双方均有过错，应各自承担责任追缴财产，收归国有－针对损害国家或第三人利益的。无效合同不影响善意第三人的合法权益二、可变更可撤销合同■情形≯重大误解≯显失公平≯欺诈胁迫≯乘人之危■处理原则≯可变更可撤销合同必须经当事人行使撤销权才可成为无效合同，或继续执行，或变更≯当事人提出请求是合同被变更、撤销的前提，人民法院和仲裁机构不得主动判定合同效力≯合同被撤销后的法律后果－与无效合同的法律后果完全相同三、效力待定合同■情形≯限制民事行为能力人订立的合同≯无代理权人订立的合同≯表见代理人订立的合同≯法定代表人、负责人越权订立的合同≯无处分权人处分他人财产订立的合同■处理原则≯第一种、第二种相对人可以催告其法定代理人或被代理人在一个月内予以追认，追认后合同有效，代理人未作表示或拒绝追认，合同无效≯表见代理一般情况下有效，目的是保护善意第三人≯第四种一般情况下有效，除非相对人知道或应当知道≯第五种一般情况下无效，两种特殊情况有效：经权利人追认或通过订立合同取得专题二违约责任、缔约过失责任、先期违约对比项目本质构成情形缔约过失责任合同尚未成立、无效或被撤销1.缔约一方受有损失2.缔约当事人有过错3.合同尚未成立4.缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系1.假借订立合同，恶意进行磋商2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况3.有其他违背诚实信用原则的行为4.违反缔约中的保密义务违约责任必须违反了有效合同或是合同条款的有效部分先期违约（预期违约）是违约责任的一种，特点是在合同履行期限届满之前专题三：执行合同中的有关合同管理工作程序和时限一、时限为7天的工作程序≯申请延期开工的程序：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的义务当承包方拟提出延期开工的要求时--应在合同约定的开工日前7天书面提出，工程师接到申请后48小时内书面答复，过时限不答复即为承认其要求。若因发包人原因要求延期开工--工程师书面通知。造成的承包方损失，发包人赔偿。≯支付预付款的时限及程序：发包人支付预付款的时限--不迟于约定的开工日前7天。超过时限不付，承包方在约定预付款时间7天后要求支付。发包方如仍不支付--承包方在7天后可停止施工，发包人承担责任。≯工程量计量程序：承包方按合同约定时间提交已完工程量报告。工程师收到报告后7天内核实计量--超过7天不核实计量，自第8天起以承包方计量为准。计量前24小时通知承包方--如不通知，工程师单方核实计量无效承包方收到通知后参加工程师的核实计量--如不参加，则以工程量的核实计量结果为准。二、时限为14天的工作程序≯非承包方原因的工期延误要求工期延长的程序：事件发生后14天内向工程师书面提出报告。工程师收到后14天内确认。逾期不答复，视为同意延期。≯合同价调整的程序：可以调价的原因--法律法规要求、政策变化影响合同价、造价管理部门公布。一周内停水、电、气累计超过8小时。事件发生后14天内承包方以书面形式向工程师提出并通知工程师。工程师收到后14天内予以确定并提出修改意见。14天内不予答复，视为同意该项调整。≯工程款支付的程序：双方确认计量结果后，工程师开具支付证书。收到支付证书后14天内，发包方支付工程款。逾期未支付，承包方可发出通知要求付款。发包方仍未支付，应协商延付。延期付款协议--从开具支付证书后第15天起计入贷款利息。如导致无法施工，承包方可停止施工--发包方承担违约责任。停止施工56天后仍不支付，承包方有权解除合同。≯工程变更程序：发包方在工程设计变更前14天内书面通知承包方。承包方在工程设计变更确定后的14天内提出变更工程的价款报告。（如逾期未提出变更价款报告，视为该变更不涉及价款变更。）工程师收到变更价款报告后14天内予以确认（如无正当理由不确定--自收到变更价款日14天后即认为变更价款已被确认）。三、时限为28天的工作程序≯索赔工作程序：引起索赔的事件发生后的28天内承包方向工程师提交索赔意向通知。意向书提交后的28天内，承包方提交详细的索赔报告和资料。工程师收到索赔报告和资料后的28天内应给予答复或提示意见。如逾期未予答复或提示意见，视为该索赔已被认可。若索赔事件延续进行，承包方应阶段性发生索赔意向，在索赔事件终了后的28天内，出示最终索赔报告及资料。工程师收到最终报告后28天内做出答复，否则认为该索赔已被认可。≯竣工验收程序：工程具备验收条件，承包人按规定向承包人提示竣工验收报告及资料。发包方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收。在验收后14天内给予认可或提出修改意见。在28天内不组织验收，自第29天起发包人承担工程保管及意外责任。在竣工验收后14天内不给予认可或提出意见，则视为已认可竣工报告。四、48小时及24小时的时限≯隐蔽工程验收及中间验收（分部分项工程验收）：承包方在验收前48小时通知工程师。工程师如不能届时验收，应提前24小时书面通知承包方，提出延期要求（延期≯48小时）。验收24小时后工程师不签字即视为已认可。≯单机无负荷试车：承包方在试车48小时前通知工程师。工程师如不能届时参加，应于24小时前书面提出延期要求（延期≯48小时）。工程师既不提出延期，又不参加试车--视为认可试车合格。试车结束后24小时内不签字，视为已认可。≯工程师发出口头指令：指令应采取书面形式交承包方项目经理，项目经理于回执上签字后生效。口头指令发出后应在48小时内做书面确认。如不能及时书面确认，承包方可在口头指令后7天内提出书面确认的要求。工程师收到书面确认的要求后48小时内不答复，即视为口头指令已确认。若承包方认为指令不合理--收到指令24小时内提出要求修改的报告，工程师收到报告后24小时内做出决定，书面通知承包方。≯不可抗力结束后48小时内，承包人向工程师提交清理与修复的费用报告及资料。如不可抗力持续发生，承包人每7天报告一次受害情况，不可抗力结束后14天内，承包方向工程师提交报告。专题四各种合同中合同双方的权利义务一、勘察合同发包人的责任勘察单位责任■发包人负责查清地下埋藏物■提供质量合格的勘察成果，并对其负责
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《建设工程合同管理》命题点全面解读图书信息
通过阅读这本书，读者不仅可以了解到命题的热点和难点，还能提升在实际工作中处理合同问题的能力。因此，无论是专业学习者还是行业从业人员，都应将《建设工程合同管理》命题点全面解读这本书纳入学习计划，以便更好地提升自己的专业素养和竞争力。
《建设工程合同管理》命题点全面解读内容简介
1996年8月，建设部与人事部联合发布了《关于全国监理工程师执业资格考试工作的通知》(建监(19963462号)，自此，全国开始每年举行监理工程师执业资格考试，以提升建筑行业的专业水平。北京兴宏程建筑考试培训中心响应考生的迫切需求，组织了一批经验丰富的执业资格考试辅导名师，他们凭借在教学和命题领域的专业知...
《建设工程施工合同》60个时间限制点
17、监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知,除该项停工属于第7.8.2项〔承包人原因引起的暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定的情形外,承包人可向发包人提交书面通知,要求发包人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的部分或全部工程继续施工;18、暂停施工持续84天以上不复工的,且不属于第7.8.2...
建设工程合同管理和目标控制怎么学习啊?
先看《建设工程监理基本理论和相关法规》《建设工程合同管理》，然后后学习《目标控制》，有了前几科知识的积累和基础再开展学习《案例分析》。具体监理工程师考试看书顺序整理在下：在这四科中，建议先学习《建设工程监理基本理论和相关法规》《建设工程合同管理》，因为这两科记忆的内容很多，分值较高。...
监理工程师考试要看哪些教材书
监理工程师分为三个专业方向，分别为土木建筑工程、交通运输工程、水利工程。考试设4个科目：《建设工程合同管理》、《建设工程目标控制》（原为：《建设工程质量、投资、进度控制》）、《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程监理案例分析》。下面是电子版教材截图，有需要的看看 ...
监理工程师哪位老师讲的比较好?
以下几位老师讲得好：一、监理工程师《合同管理》王竹梅老师：中国人民大学土地管理系硕士，经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。善于总结，独特的六大学习方法：表格法、梳理法、提炼法等，将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式，辅导效果明显...
监理工程师合同管理总分多少分
《建设工程合同管理》：满分110分，合格分数为66分;《建设工程目标控制》：满分160分，合格分数为96分;《建设工程监理基本理论和相关法规》：满分110分，合格分数为66分;《建设工程监理案例分析》：满分120分，合格分数为72分。免费领取监理工程师学习资料、知识地图：https://wangxiao.xisaiwang.com/...
监理工程师一次过四科的通过率是多少?
监理工程师考试包括《建设工程合同管理》、《建设工程目标控制》、《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程监理案例分析》四个科目，每个科目考试难易程度不一，每个科目的通过率也略有不同。监理工程师各科目的考试难度情况为《建设工程监理案例分析》>《建设工程目标控制》>《建设工程监理基本理论与...
国家注册监理工程师考几门
监理工程师考试设《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程合同管理》、《建设工程目标控制》、《建设工程监理案例分析》共4个科目。第一天。上午09：00-11：00建设工程合同管理。下午14：00-17：00建设工程目标控制（3个专业）。第二天。上午09：00-11：00建设工程监理基本理论和相关法规。下午...
监理工程师及格成绩
1、《建设工程合同管理》：合格标准66分（满分110）。2、《建设工程目标控制》：合格标准96分（满分160分）。3、《建设工程监理基本理论和相关法规》：合格标准66分（满分110分）。4、《建设工程监理案例分析》：合格标准72分（满分120分）。监理工程师考试成绩管理 1、考全科：考试级别为考全科，成绩...