科技企业加速器（五期）建设工程合同科技企业加速器（五期）建设工程施工总承包合同合同编号发包人：广州凯得控股有限公司项目建设管理单位：广州永龙建设投资有限公司承包人：广州市房屋开发建设有限公司-0-1第一部分合同协议书发包人：广州凯得控股有限公司项目建设管理单位：广州永龙建设投资有限公司承包人：广州市房屋开发建设有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及关于科技企业加速器（五期）建设工程建设的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：科技企业加速器（五期）建设工程2.工程地点：广州科学城3.工程立项批准文号：。4.资金来源：财政资金。二、工程内容、承包范围和承包方式1、工程内容：招标内容包括E-1、E-2、E-3共三栋14层高员工宿舍以及地下一层（局部二层）的地下车库、室外绿化广场、景观绿轴、室外道路系统，总建筑面积97598m2。2、承包范围(1)承包范围：按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件、承包人投标文件以及双方签订的有关协议所包含的内容。(2)承包人的承包范围具体如下：根据发包人提供的图纸、资料和有关文件，承包的施工包括但不限于以下内容的施工和工作：1）建筑工程包括但不限于：地基与基础工程、主体结构和建筑装饰装修、建筑电气、建筑给水、排水、排污工程、通风、电梯采购与安装、智能化采购与安装工程、消防工程、建筑屋面及市政配套道路的施工。详见施工图纸和工程量清单。施工总承包管理配合：指除上述所列工作外，所有为完2成本项目而实施的实体工程总承包管理和配合服务。本项目的电梯检测费由承包人承担。<1>高低压配电部分不在本合同范围。具体为电房地面±0以下施工、电房外墙施工、进出电房的预埋管安装以及电房内的消防报警、低压柜出线外（即低压柜出线开关外）在本次合同范围内，另电房的土建、电气、通风、墙上的门、窗、排气扇、防雷接地和电房内全部设备安装不包含在本次合同范围内。<2>项目临电工程包含在本次合同范围内，其中包深化设计、包检测检验、包验收送电。2)施工总承包管理：包括但不限于对发包人直接发包的其它专业工程实施施工总承包管理。3）施工总承包配合服务：即对发包人直接发包的其它专业工程实施施工总承包配合服务。总承包管理与配合服务、协调费由总承包人与发包人单独发包的承包人协商解决，该费用由发包人单独发包的承包人承担。但总承包人向发包人单独发包的承包人收取的总承包管理与配合服务、协调费，不得高于发包人单独发包工程对应的中标价（需扣除单件5000元以上的材料、设备价格的2%。三、承包方式承包方式：施工总承包，包施工、包材料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包工程竣工验收、包保修、包现场总体组织和管理配合服务。固定综合单价包干、措施项目费总价包干。发包人有权根据工程实施情况，对承包人的承包范围和承包内容进行适当调整，承包人不得因上述原因（招标文件另有约定的除外）提出任何索赔或补偿。四、合同工期1.本合同工程总工期为300日历天,承包人须在发包人提供施工场地之日起进场施工。开工日期暂定为2011年4月20日，具体开工日期以监理工程师发出的开工令为准。工期以监理、甲方最后审核确定的施工组织方案和计划为准。2.关键节点工期要求：（1）2011年7月20日前完成±0以下结构；（2）2011年12月30日前完成主体结构封顶；（3）2012年2月15日前完工。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。如不能按批准的计划完成任务，由承包人按合同专用条款第35(5)款约定向发包人承担违约责任。五、质量、安全文施标准3工程质量标准：合格（确保一次验收合格，争创广州市优良样板工程）。安全文明施工标准：广州市安全文明施工样板工地。六、合同价款1.本合同以人民币为报价和结算货币，除非发包人、承包人双方另有约定。2.本合同价款暂定为伍仟陆佰柒拾贰万零壹佰壹拾伍元壹角贰分护、文明施工措施费为11808202壹佰捌拾万捌仟贰佰零贰元肆角壹分）；余泥渣土场外运输与排放分部分项工程费为元。本合同价款暂定为256720115元（大写：贰亿元叁角陆分）。其中，安全防：元捌角壹分壹仟元（大写：七、组成合同的文件下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下先后排列次序为优先：1.国家、广东省、广州市、广州开发区萝岗区关于科技企业加速器（五期）建设工程的有关文件（发包人在收到后尽快通报给承包人）；2.本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；3.本合同协议书；4.中标通知书；5.本合同《合同专用条款》；6.招标文件（含招标文件补充文件、澄清文件、答疑文件等）；7.投标书及其附件（含投标文件澄清等）；8.发包人针对本工程建设管理的各项制度、规定；9.本合同《合同通用条款》；10.标准、规范及有关技术文件；11.组成合同的其他文件。本合同《合同通用条款》约定的内容与《合同专用条款》约定的内容相冲突时，以《合同专用条款》所约定的内容为准。本合同《合同通用条款》和《合同专用条款》约定的内容与双方共同签署的本合同补充或修正文件所约定的内容相冲突时，以双方共同签署的本合同补充或修正文件所约定的内容为准。八、本协议书中有关词语含义与本合同《合同通用条款》、《合同专用条款》中分别赋予它们的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照合同约定条款进行施工、管理和配合服务、竣工验4
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