搜索
您的当前位置:首页正文

贷款买过一套房,后来卖掉

2024-04-03 来源:富基娱乐网

一、贷款买过一套房,后来卖掉

首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子可以进行买卖,但前提是必须已经取得房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。

法律依据:

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、按揭房子多久能卖

1.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

2.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。

3.银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

4.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

按揭贷款,贷款买房,相信买过房子的人对这些词汇都不陌生,但是按揭贷款的特点就是还款时间长,时间一般都时二三十年,有些当初选择按揭贷款买房的人在一段时间后由于特殊原因,想要卖掉现有的但是可能还没还完贷款的房子,这时候就存在一个困扰无数想要卖掉贷款房子的问题。

富基娱乐网还为您提供以下相关内容希望对您有帮助:

贷款买房后卖房需要先还完贷款吗贷款买房后卖房

1、可以申请提前还款,偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询,申请提前还款,买房,直到贷款偿还完毕后,才能办理房产买卖以及房屋更名。 2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外,还可以找到能够支付全款的...

首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。您可以向所在城市的房地产主管部门提出申请,在房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中进...

贷款买过房卖掉了首套

1、买过一套房,而且这套房是贷款买的,在当地房屋登记系统中可以查到该房的房产信息,如再贷款买房算二套房。2、首套房贷款买的,卖掉后当地房屋登记系统中查不到该房产信息,但在银行中有贷款记录,想要再贷款买房算二...

买过房子又卖掉了还算首套房吗

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另...

按揭的房子卖掉后还算首套房吗

按揭的房子卖掉后还算首套房。因为根据首套房认定标准,贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。以及个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已...

以前贷款买过一套房,后房子卖掉如果再买房属于二套房吗?

以前贷款买过一套房,后房子卖掉如果再买房是属于二套房。如果第一套房是全款买的,卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房,卖了房,但是名下还有贷款再买房也算是二套房。买房的操作步骤:1、签订认购...

买过一套房卖了再买算首套房吗

首套房如何界定1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。3、全款买过一套房,贷款...

按揭买的首套房卖了再买算首套吗

首套房认定标准是怎样的1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。3、全款买过一套房贷款买房算首套...

第一套房贷款第二套房贷款卖了怎么算

第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套.二套房的计算是根据家庭实际拥有房产的数量来认定的。2.根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套。

第一套房子卖了再买一套算首套吗

不限购城市首套房认定标准是:1、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套;2、全款购买过一套房,贷款买房算首套;3、个人名下有两套房,但是贷款已还清...

Top